邻里争地闹纠纷,部门联调促和谐
公开单位:司法局作者:柳长君发布时间:2018年11月08日


“你们争执的就是这巴掌大块的小地方,因此伤了邻里和气多不划算。”维新镇综治办、司法所、国土所、村委会及该村联村干部正在严家山村农户家里调解一起邻里争地纠纷,调解员正在对当事人进行劝说。俗话说“远亲不如近邻”,在维新镇严家山村,相邻而居的两家人却因宅基地的事产生纠纷,多亏调解员及时介入,才得以大事化小,小事化了,最终圆满解决。

据悉,当事人一方王某是2017年通过调换土地将房屋修建在另一方当事人伍某的斜对面,主体房屋工程完工后,王某欲在主屋旁再修建偏方作为厕所和厨房。伍某出面阻止,扬言只要旧房子被拆,该块地皮就是他所有,谁都不能动。村干部多次找到双方当事人进行交涉无果,2018年10月25日,镇综治办、镇司法所组织调查取证,2018年11月7日镇综治办牵头,组织多部门联合进行了调处。

据伍某所言,王某正屋旁边这块土地是1992年伍某赠送给王某的亲戚王甲开商店用的,曾经口头约定王甲如果要出让该块土地,伍某具有优先购买权,因无书面协议,调解员无法判断真假。2000年,因王甲生意亏本,该房子以1900元的价值抵押给农村信用社,其后由彩盈彩票:人民法院强制执行,王某购得,伍某在王某购得该房子后才知情。而王甲说该块土地是从伍某处以五十元的价款购买所得,有人证,但没有收据,购买后修建房屋只有临时使用权证,其后没有补办建房证。

在详细了解案情后,调解员丁某依法依规提出了调解意见:  

一、根据合同的相对性,伍某赠送房屋地皮的对象是王甲,王某的房子是在法院执行机关依法购得,伍某无权阻止王某翻修房屋;

二、伍某林权证上没有该块地皮,且无其他书面证据证明对该块地享有使用权;王某依法依规取得该块土地使用权已成事实,无法更改,且能够提供书面证据材料进行佐证,理应拥有该块土地的使用权。

三、明确要求伍某不再阻止王某翻修房屋。

然而,伍某拒不接受调解意见,调解工作陷入僵局,但调解员们并不气馁。调解员周某凭借着多年的调解经验和自己的观察,他认为伍某两口子并非蛮不讲理之人,其不接受调解意见肯定是当年好心让地给王甲使用,两人之间的口头约定却没有兑现,觉得自己受了委屈才这样偏执。

到底该如何两全其美地化解这场邻里争地纠纷?搁置?一方急着建房;强拆建房?必将进一步激化矛盾。这让调解员们陷入了沉思。

本着以民为本的原则,调解员们改变了固有的调解思路,一番商讨之后,形成了新的调解方案。王某在正屋墙角向西四米范围内建房,老房子拆除,拆除房屋后的地皮收归集体所有。这可谓“一举三得”既能满足王某的建房愿望又照顾了伍某的感受,同时兼顾了村集体的利益。

在调解员们的耐心劝导下,双方当事人都同意各退一步,愉快地签订了调解协议,并为各自的不当言行向对方道歉。至此,一起邻里争地纠纷终于案结事了。